Ensemble immobilier Maison d’habitation / Atelier / Chambres froides / Terrains 2 août 2022

Ancienne Pisciculture Les Ardillats

Localisation

Cet important ensemble est situé le long de l’Ardières, sur la commune de Les Ardillats (site internet de la commune), à 5 minutes de Beaujeu et à 20 minutes de Belleville en Beaujolais (gare SNCF et accès à l’A6).

Prix de vente

468 000 € frais d’agence inclus

Description du lot

Habitation de 208 m²

Entièrement modernisée avec des matériaux et équipements de qualité, composée de très grandes pièces réparties de la manière suivante :

  • Cuisine américaine / salon
  • 2 chambres dont une suite parentale
  • Bureau
  • Salle de bains
  • 2 WC

Mezzanine de 100 m² à finir d’aménager

Sous sol de 333 m²

  • Multiples caves
  • Nombreux espaces de rangements
  • Chambres froides pour une surface de près de 100 m²
  • Tables de travail carrelées

Deux garages en sous sol de 83 m²

Atelier de 215 m²

Actuellement aménagé en atelier automobile avec pont, fosse, etc …

Espaces extérieurs

  • Terrains naturels (prairies, espaces boisés) pour environ 3000 m²
  • Parkings bitumés de 3000m² avec possibilité parking poids lourds
  • Grande terrasse avec vue sur la rivière et la campagne environnante

 Equipements

Les locaux disposent des équipements généraux avec un réseau électrique triphasé et un chauffage de type chaudière bois. Les convecteurs sont de très bonne qualité et les huisseries sont toutes de type double vitrage PVC.

Présence d’un système d’alarme.

Etat du bâtiment

Le bâtiment est en très bon état extérieur et intérieur, y compris toiture.

Suivant le type d’activité installée il y aura lieu de prévoir des travaux sur l’assainissement de type non collectif.

Activités potentielles

Historiquement ce site hébergeait une pisciculture, d’où la présence des grandes surfaces de chambres froides et des surfaces de travail carrelées.

L’atelier lui était utilisé à titre semi professionnel pour de la restauration automobile.

Grâce à l’emplacement géographique et la surface importante du bâtiment et des abords, de très nombreuses activités peuvent être envisagées sur le site :

  • agro alimentaire
  • restauration et hébergement
  • combinaison de plusieurs domaines professionnels
  • artisanat
  • artisanat d’art

Mais bien d’autres choses peuvent être imaginées et méritent d’être étudiées, par exemple un lieu combinant l’habitation d’un couple et leurs activités professionnelles respectives.

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